РЕШЕНИЕ  от 11.12.2020 г. № 50/22

РЕШЕНИЕ

от 11.12.2020 г. № 50/22

Об утверждении Положения о порядке установления размера платы за пользование жилыми помещениями (платы за наём) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Калачевского сельского поселения Киквидзенского муниципального района Волгоградской области, и порядке начисления данной платы

В соответствии с главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, со статьями 154, 155, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 41, 42, 160.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, на основании Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 № 668/пр, руководствуясь Уставом Калачевского сельского поселения, Совет депутатов Калачевского сельского поселения Киквидзенского муниципального района Волгоградской области

РЕШИЛ:

1. Утвердить Положение о порядке установления размера платы за пользование жилыми помещениями (платы за наём) по договорам социального найма жилого помещения и договорам найма жилых помещений для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда Калачевского сельского поселения Киквидзенского муниципального района, Волгоградской области, а также о порядке начисления данной платы согласно приложению.

2. Установить коэффициент соответствия платы, применяемый для расчета размера платы граждан за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда на территории Калачевского сельского поселения Киквидзенского муниципального района, Волгоградской области в размере 0,4.

4. Решение подлежит официальному обнародованию и размещению на официальном сайте администрации Калачевского сельского поселения.

Глава Калачевского сельского поселения С.Н. Коробейников

Приложение

к Решению Совета депутатов

от 11.12.2020 г. № 50/22

ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке установлении размера платы за пользование жилыми помещениями (платы за наём) по договорам социального найма жилых помещений и договорам найма жилых помещений для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда Калачевского сельского поселения Киквидзенского муниципального района Волгоградской области, и порядке начисления данной платы

Настоящее Положение разработано в соответствии с главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 154, 155, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 41,42,160.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, на основании Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 № 668/пр, Уставом Калачевскогосельского поселения, в целях создания единой системы установления, начисления платы за пользование жилыми помещениями (далее по тексту — платы за наём) по договорам социального найма жилых помещений и договорам найма жилых помещений для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда (далее по тексту — договорам найма) Калачевскогосельского поселения Киквидзенского муниципального района Волгоградской области.

1.Общие положения

1.1. Основные понятия, используемые в настоящем Положении:

Наймодатель– одна из сторон договора найма жилого помещения (собственник жилого помещения или уполномоченное собственником лицо), предоставляющая по договору найма другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользования для проживания в нём.

Наймодатель по договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Калачевского сельского поселения Киквидзенского муниципального района Волгоградской области– администрацияКалачевскогосельского поселения Киквидзенского муниципального района Волгоградской области (далее по тексту – администрация).

Плата за наём– плата за пользование жилым помещением муниципального жилищного фондаКалачевскогосельского поселения Киквидзенского муниципального района Волгоградской области, занимаемого по договору социального найма жилого помещения или по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (далее по тексту – жилые помещения).

Муниципальный жилищный фонд– совокупность жилых помещений, принадлежащих администрации Калачевскогосельского поселения Киквидзенского муниципального района Волгоградской области.

1.2. Доходы, получаемые в виде платы за наём имущества, находящегося в муниципальной собственностиКалачевскогосельского поселения Киквидзенского муниципального района Волгоградской области, являются неналоговыми доходами бюджета Калачевского сельского поселения Киквидзенского муниципального района Волгоградской области и используются для формирования фонда капитального ремонта, реконструкции и модернизации муниципального жилищного фонда.

1.3. Главным администратором неналоговых доходов бюджета в отношении поступления платы за наём жилого помещения является администрация.

Администрация осуществляет организацию начисления и сбора платы за наём, являющейся неналоговым источником дохода бюджета, а также осуществляет контроль над правильностью начисления, полнотой и своевременностью уплаты, учета, сбора, взыскания платы за наём, принимает решение о возврате излишне уплаченных, взысканных платежей.

II. Порядок определения размера платы за наём.

2.1. Порядок установления размера и расчёт размера платы в цифровом выражении за наём для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда устанавливается настоящим Решением.

2.2. Размер платы за наём муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

2.3. Ставка платы за наём устанавливается на один квадратный метр общей площади жилого помещения.

2.4. Размер платы за пользование жилым помещением определяется исходя из занимаемой общей площади.

2.5. Расчет размера платы за наём муниципального жилищного фонда производится в соответствии с прилагаемой Методикой расчета ставки платы за наём жилого помещения на территории Калачевского сельского поселения Киквидзенского муниципального района Волгоградской области согласно приложению, к настоящему Положению.

2.6. Плата за услуги по предоставлению в пользование жилых помещений налогом на добавленную стоимость не облагается.

III. Порядок внесения и сбора платы за наём.

3.1. Наниматели жилых помещений муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением наймодателю этого помещения.

3.2. Начисление и сбор платы за наём производится наймодателем жилья.

3.3. Плата за наём жилого помещения вносится нанимателем жилого помещения ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

3.4. Наниматель жилого помещения по договорам найма вносит плату за наём жилого помещения на расчетный счет наймодателя..

3.5. Граждане, занимающие жилые помещения по договорам социального найма, признанные аварийными в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наём).

IV. Поступление и целевое использование средств

4.1. Денежные средства, являющиеся неналоговыми доходами бюджета, вносимые нанимателем жилого помещения в виде платы за наём, зачисляются администрацией плату за наём в бюджет по коду БК946 111 0904510 0000 120: «Прочие поступления от использования имущества, находящегося в собственности сельских поселений (за исключением имущества бюджетных и автономных учреждений, а также имущества муниципальных унитарных предприятий, в том числе казенных)» для их аккумуляции и использования по целевому назначению на проведение капитального ремонта, реконструкции и модернизации жилищного фонда.

Приложение

к Положению

МЕТОДИКА

расчета ставки платы за пользование жилыми помещениями (платы за наём) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Калачевского сельского поселения

1. Настоящая методика расчета ставки платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда (далее — Методика) разработана в соответствии с Методическими указаниями установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 27 сентября 2016 года № 668/пр.

2. Размер платы за наём жилого помещения (П_Нj), предоставляемого по договору найма муниципального жилищного фонда определяется по формуле 1:

Формула 1

П_Нj= Н_Б* К_j* К_с*П_j, где

Н_Б– базовый размер платы за наём жилого помещения;

К_j– коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположения дома;

К_с– коэффициент соответствия платы;

П_j– общая площадьj-го жилого помещения, предоставленного по договору социального найма и договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда Калачевского сельского поселения Киквидзенского муниципального района Волгоградской области.

Величина коэффициента соответствия платы устанавливается настоящим Решением, при утверждении ставки платы за наём исходя из социально-экономических условий на территории Калачевского сельского поселения Киквидзенского муниципального района Волгоградской области. в размере 0,4 в интервале от 0 до 1 (Методические указания, утвержденные приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 27.09.2016 года № 668/пр). К_сустанавливается единым для всех граждан, проживающих на территории Калачевского сельского поселения Киквидзенского муниципального района Волгоградской области.

3. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле 2:

Формула 2

Н_Б=СР_с*0,001, где

Н_Б– базовый размер платы за наём жилого помещения;

СР_с– средняя цена 1 кв.м. на вторичном рынке жилья в муниципальном образовании, в котором находится жилое помещение муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам найма жилых помещений.

Средняя цена 1 кв.м. на вторичном рынке жилья определяется по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики.

4. Размер платы за наём муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

С целью дифференциации ставок платы за наём используется коэффициент (К_j), характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположения дома:

Интегральное значение К_jдля каждой категории жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3:

Формула 3

, где

К₁– коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К₂– коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К₃– коэффициент, характеризующий месторасположение дома.

5. Значения показателей К₁ — К₃оцениваются в интервале от 0,8 до 1,3 (Методические указания, утвержденные приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 27.09.2016 года № 668/пр) и устанавливаются настоящим решением

Значения коэффициентов, характеризующих качество и благоустройство жилого помещения, месторасположения дома.

Коэффициент характеризующий качество ЖП (К₁):

Коэффициент характеризующий благоустройство ЖП (К₂):

Коэффициент месторасположения дома (К3):